Ostaa kiinteistöjä Puolassa

Jokaisen henkilön (sekä puolalaisen että ulkomaalaisen), joka aikoo ostaa kiinteistön Puolassa, on otettava huomioon tarve käydä läpi tietty menettely.

Kun olet löytänyt täydellisen asunnon, talon tai tontin, sinun tulee tarkistaa sen oikeudellinen asema ja mahdollinen velka. Tätä varten sinun täytyy tietää tietyn kiinteistön maa- ja kiinnitysrekisterin numero. Tällä hetkellä valtiovarainministeriön verkkosivuilla on yleisesti saatavilla oleva maa- ja kiinnitysrekisterien hakukone, jonka ansiosta voimme helposti saada tietoa tietyn kiinteistön oikeudellisesta asemasta. Maa- ja kiinnitysrekisterien lisäksi on tarpeen tarkistaa (talon tai asunnon osalta), jos osoitteessa ei ole rekisteröityä henkilöä ja jos kaikki hallinnolliset maksut (esim. Vuokrat) on katettu edellisellä omistajalla.

Kun olet valinnut kiinteistön ja tarkistanut sen oikeudellisen aseman, on välttämätöntä tehdä alustava sopimus – lupaus myyntiin (sopimuksessa määrätä summa, jonka osalta myyjä sitoutuu myymään kiinteistön ja ostajan ostamaan, päivämäärän, jona lopullinen sopimus olisi tehtävä, päivämäärä, jona myyjä velvoittaa jättää omaisuus, kiinteistön tekninen kunto ja kaikki korjaukset, jotka myyjä on velvollinen). Alustava sopimus voidaan tehdä siviilioikeudellisen sopimuksen muodossa, mutta osapuolten turvallisuuden kannalta parempi ratkaisu on tehdä sopimus notaarin tekona. Se liittyy kuitenkin tarpeeseen maksaa ns notaarimaksu. Vaikka Puolan määräyksissä ei selvästi mainita, millä puolella sopimusta veloitetaan kiinteistön hankintakustannukset – oletetaan, että nämä kustannukset vastaa ostaja. Alustavan sopimuksen tekeminen liittyy myös tarpeeseen maksaa ennakkomaksu kiinteistöjen hankinnasta. Huomioithan, että ennakkomaksu palautetaan, ja talletus ei ole palautettavissa.

Alustavan ja lopullisen sopimuksen tekoaika on aika, jolloin osapuolten on täytettävä velvoitteensa. Myynnin osapuolen tulisi tällä hetkellä tehdä korjauksia, päivityksiä, joihin se sitoutui alustavassa sopimuksessa, ja jättää kiinteistön määrättyyn päivämäärään. Ostajan tulisi kuitenkin hankkia rahoituslähteitä kiinteistöjen hankinnalle – esim. Luotto.

Kiinteistöjen hankinta tehdään lopullisesti notaarin antaman asiakirjan muodossa. Kiinteän omaisuuden ostaminen edellyttää kustannuksia. Myyjälle kiinteistöstä maksettavan summan lisäksi ostaja maksaa notaarimaksun kustannukset, siviilioikeudellisista liiketoimista perittävän veron 2% kiinteistön arvosta (tätä veroa ei ole, jos kiinteistö on ostettu ensisijaiselta markkinoilta suoraan kehittäjältä), maksut kirjan muuttamisesta rekisteröidy.

Kun ostos on viimeistelty, muista ilmoittaa asiasta vastaavalle kaupungin tai Gminan toimistolle kiinteistön ostoon (kiinteistöveron maksamiseen), myös ilmoittaa voimalaitokselle, kaasulaitokselle, kunnalliselle laitokselle – asuntojen, yhteisön tai asuntoyhdistyksen tapauksessa.

Puolan kiinteistöjen hankintaan liittyvät kysymykset määräytyvät siviililain säännösten mukaisesti.