Oikeudelliset kustannukset, kun myydään kotia Puolassa
Jokaisen henkilön, joka päättää myydä kiinteistöjä Puolassa (koti, asunto tai tontti), on otettava huomioon velvollisuus ottaa käyttöön erilaisia kustannuksia. On syytä muistaa, että nämä kustannukset aiheutuvat ennen varsinaista tapahtumaa ja siten ennen kuin maksetaan kiinteistöstä.
Puolan kiinteistön myyjälle suurin verorasitus on veroviranomaiselle maksettava vero. Tämä vero on 19% liikevaihdosta, ja se on kiinteistöjen myynnin määrän ja oston määrän välinen ero. Myynnistä saatavat tulot ovat pienentyneet tietyn kiinteistön kunnostamiseen liittyvien kustannusten vuoksi – kun taas korjausmenot, esimerkiksi arvonlisäverolaskut ja -laskut, on dokumentoitava veroviraston käyttöön. Notaarit ovat myös vähennyskelpoisia.
Maksullisen veron arvoa kuvaa parhaiten esimerkki.
esimerkki
Jan Kowalski osti talon tammikuussa 2017 300 000,00 zlotya, kiinteistön ostamiseen liittyvät notaarikustannukset olivat 8 000,00 zlotya. Mr. Kowalski remontoi ostamansa kiinteistön 45 000,00 zlotilla (hänellä on kaikki kulut). Tammikuussa 2018 hän myi kiinteistön 400 000,00 zlotya. Kuinka paljon Kowalskin veroa on maksettava verovirastolle?
veropohja: 400 000 PLN – 300 000 PLN – 45 000,00 PLN – 8 000 PLN = 47 000,00 PLN
maksettava vero: 47 000,00 PLN x 19% = 8 930,00 PLN
Vastaus: Jak Kowalski maksaa 8 930,00 PLN veroa.
Vero maksetaan PIT 37 -lomakkeella.
Erityisen huomionarvoista on se, että kiinteistövero on maksettava, jos kiinteistön myyntipäivän ja sen ostopäivän välisenä aikana (ostopäivä tai perintö- / lahjoituksen vastaanottopäivämäärä) ei ole kulunut 5 vuotta. Tämä ajanjakso lasketaan kiinteistön hankintaa seuraavasta vuodesta. Esimerkiksi helmikuussa 2015 syksyllä saamansa kiinteistön osalta aika, jonka jälkeen voit myydä kiinteistön maksamatta veroa, päättyy vuonna 2021.
Puolan lakisääteisissä säännöissä annetaan mahdollisuus estää veron maksaminen, jos kiinteistöjen myynnistä saatava summa jaetaan asumiseen liittyvän seuraavan kahden verovuoden aikana.
Tuloveron lisäksi Puolan kotimyyjä vastaa myyntiilmoituksen myöntämisestä aiheutuvista kustannuksista. Tällä hetkellä suosituin on mainoksen sijoittaminen Internetiin. Internet-sivustot veloittavat jopa satojen zlotien maksut mainoksen asettamisesta. Talon myynti voi tapahtua myös pätevien välittäjien välityksellä, jotka veloittavat 2–5% kiinteistön myyntihinnasta.
Kiinteistöjen myyntiin sisältyy myös teleliikennepalvelujen tai apuohjelmien eroamisesta aiheutuvia kustannuksia – on syytä muistaa, että sähkön, Internetin ja puhelimen toimitussopimukset tehdään tietyn ajan. Niiden ennenaikainen irtisanominen edellyttää sopimusperusteisten seuraamusten maksamista.
Lisäksi voi tapahtua valinnaisia kustannuksia. Tällaiset kustannukset ovat kiinteistöjen myyntiin liittyviä notaarin kustannuksia. Puolassa ostajat kantavat yleensä ne, kun taas Puolan lainsäädännössä ei määrätä, kuka vastaa näistä kustannuksista. Osapuolet voivat sopia, että myyjä vastaa kustannuksista. Notaarikustannukset riippuvat kiinteistön arvosta. On kuitenkin muistettava, että notaarilain mukaiset hinnat ovat enimmäismäärät – aina kannattaa neuvotella notaarin kanssa.
Jokaisen henkilön (sekä puolalaisen että ulkomaalaisen), joka aikoo myydä kiinteistöjä Puolassa, tulisi tutustua suunniteltuihin kustannuksiin, jotka on maksettava.